最近房市实在太火了，相信大家在心理上所受的冲击都是比较大的，上海市区大部分的地域的房价至少涨了20%，而买房的热情更是达到了沸点。最近在我周遭的朋友们在这方面的脑经伤得比较多，再加上我自己更换租房的亲身经历，所以想提出一些因房市而引申出来的理财观念和大家交流。

首先是房价猛涨，三日一次新高，叫人们怎么去投资呀？这个现象其实与投资股市极其近似，所以想从“选市”及“选个股”这两方面来介绍我的想法。什么是“选市”？其实就是您决定是不是这辈子一定要拥有“自己的住房”，而且是不是越贵越好？依我个人观察百分之九十以上的同胞，大概这辈子的共同愿望就是可以有“自己的住房”，这个前提假设很重要，因为如果您认同的话，就得下好决心，而且要尽快动手。因为，如同股票一样，房地产的“长期投资回报率”必然会高于银行一年期定存利息以及每年的物价上涨率。所以，如果您非买不可，当然越早越好，因为房价疯起来可是很吓人的，像香港以及台湾等市场房价长期而言易涨难跌，就算下跌修正也比较有限（当然像港市在97回归前那一段并不能列为正常。）

接下来是“选股”，房子总价很高，以上海市目前平均2万左右的房子占了多数，总价几乎已经至少一、二百万元以上，如此大笔的投入其风险怎么是一般人承受得起？错，正因为房价大部分是依赖银行贷款，再加上可以出租，所以只要“收入+储蓄+可能最低租金收入”可以大于“首付+每月利息”就行。但问题没完全解决，因为您可能还想投资股票(或股票型基金)以便得到更好的收益并能分散风险。所以接下来要做的事，是把自己的总资产（股票资产+房产）算出来，然后主观决定房产的总价上限是多少，这个比例会让您觉得很舒服，每晚睡得安稳，也就成为您的买房预算上限。当上限决定了之后，就是“选股”--也就是“选房”了。如果决定了，就要花时间收集咨询，实地去考察，请教专家的意见，这不也和买股票、股票型基金一样吗？如果觉得太贵，可以选择总价低一些的，如果是纯投资就需要看未来潜力如何，这和做股票(股票型基金)的功课是完全相同的。

最后，如果“出租”是您的投资的方案之一，请别忘了出租也是有成本的，其中包括了中介佣金、房屋的折旧、必要的修缮、家具及电器的更换、以及没租出去的时间。而这些成本当中，我觉得最大的成本是“折旧”，所以当我原来的房东竟然拒绝付出约1千元来修空调主机时，刹时让我觉得不能接受，因为如果不是像我这样讲理的房客，恐怕折旧+修缮的成本会更高，所以大家不妨将投资回报率的道理应用其中就可应付自如了。

来源：信诚基金管理有限公司