随着各种制度的完善，纳税问题已渐渐提到普通市民的议事日程上来。市建行理财专家对此举例说明。

　　案例：假设一位本地居民，工资总收入6万元，房屋租金年收入3万元，房屋买卖年初赚了20万元，股市炒新股赚5万元，炒股票赚3万元，买指数基金账面盈收3万元(没赎回)，企业债券到期盈收5000元，摸彩票共中了5000元，银行存款扣除利息税之后的年利息为2万元(依然存在银行)，银行浮动收益的理财产品年底收益1万元。

　　请问该居民今年如何缴纳个税？又如何合理避税，降低交税金额？

　　分析：如该居民每月4000元，年终奖12000元。薪金适用于扣除标准每月1600元，应纳税所得额2400，适用15%税率，每月纳税＝(4000-1600)×15%-125＝235元。年终奖所得先除以12，再以此计算纳税，12000÷12＝1000适用税率10%，纳税＝12000×10%-25＝1175。年总纳税＝235×12+1175＝3995元。

　　租金年收入3万元，月均2500元。应纳所得额＝当月租金收入-缴纳的各项税金、教育费附加-每月最高800元的修缮费用-扣除费用。应纳税额＝应纳税所得额×10%。营业税＝2500×3%×12＝75×12＝900元，个人所得税＝(2500-75-800)×10%×12＝1950元。

　　房屋交易赚20万元，税率20%。自用5年以上，并是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若转让住房满足计税要求，个人所得税＝20万元×20%＝4万元。

　　炒新股、炒股票、银行理财产品、买基金均不纳税。企业债券盈利5000元，属于“利息、股息、红利所得”项目，应纳个人所得税＝5000×20%＝1000元。

　　中彩票5000元，体育彩票中奖属于“偶然所得”项目。一次中奖收入不超过1万元，暂免征收个人所得税。

　　实行申报机制后，许多人开始关注避税问题，以下几点可供考虑：

　　1.可将定期银行存款转换为国债或银行理财产品来避税以增加投资收益。

2.利用公积金，职工每月实际缴存的住房公积金，只要在其上一年度月平均工资12%的幅度内，就可在个人应纳税所得额中扣除。因此可充分利用公积金、补充公积金来免税。

3.均衡取得工资薪金所得。在一定时期内收入总额既定的情况下，分摊到各个纳税期内的收入应尽量均衡，最好不要大起大落，如实施季度奖、半年奖、过节费等薪金，会增加纳税收负担。

4.充分利用税法中费用扣除的规定，减少应纳税所得额和纳税义务。如该居民个人出租住房的房屋修缮费，可作为房租收入的扣除项目，每月以每次800元为限扣除，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。

5.尽量不要让这房产的增值部分变现，如需资金，可考虑用财产作抵押进行信贷融资。